Spouse signature in buying House & Lot!!!

[thejackal2012]

Gusto ko pong hingin ang inyong payo about dito sa pagbili ko ng House and Lot.

Ganito po ang kwento.

Ako po ay married sa aking asawa pero kami ay matagal ng hiwalay. Hindi na rin kami madalas nagkikita at paminsan minsan na lng kapag gusto nya sunduin ang anak ko. Ngaun po gusto ko bumili ng Bahay at LUpa kaya nag inquire na ako isang subdivision. Pero nakakita ako ng sample ng kontrata ng isa nilang client at nabasa ko dito na lumabas kami pareho ang may ari ng bahay at lupa gayong dugo at pawis ko lamang ang ginamit ko para maipon ang pera. At ang masaklap kailangan pa ang pagpayag nya at pirma.

Tanong:

May Paraan po ba para mabago ito at gawing tanging ako lamang ang me pag aari sa bibilhing bahay at lupa?

Maraming salamat po sa inyo in advance..

[caligula]

Pagsinabi mong hiwalay, do you mean legally separated? If that's the case, I think you don't have to worry about it. Spousal consent and signature is noncompulsary. Kung hiwalay lang kayo without the filed petition, pwede ka pa rin sigurong bumibili ng lupa solely on your own using your own credit, income and citizen status. But kung masama ang paghihiwalay nyong mag asawa and she found out, she can contest that the purchase is still a communal property at yan ang umpisa ng gyera patani. Better consult a lawyer.

[dimple]

Sir,everything you own and you invest in is and will be co-owned with your spouse,kung kasal kayo kahit na hiwalay pa kayo unless ur both legally seperated as sir Caligula said

[caligula]

But correct me dimple if I'm wrong. He can still buy even without his spouse's signature and have it exclusively under his name. If ever there will be a question, he can always claim na investment niya yon. Ang hindi lang nya pwedeng gawin ay ibenta to later on without his wife's consent because as you said, it is co-owned already. Even if thejackal2012 gets his legal separation afterwards, the said property or its value will have to be divided between the 2 parties.

[dimple]

But correct me dimple if I'm wrong. He can still buy even without his spouse's signature and have it exclusively under his name. If ever there will be a question, he can always claim na investment niya yon. Ang hindi lang nya pwedeng gawin ay ibenta to later on without his wife's consent because as you said, it is co-owned already. Even if thejackal2012 gets his legal separation afterwards, the said property or its value will have to be divided between the 2 parties.

Yes your right sir... what you are suggesting is common, but unlawful.
pwede naman tayo bumile pwede nga natin baliin ang law gagawin ng mga real estate agent yan basta lang magkakumisyon sa pinas pa.. pero pag nadiskubre ni misis yan lagot... then kung ma approve yung legal seperation nila pwede naman i transfer ng wife nya ang full ownership sa name nya..however, transfer of properties already registered in your name will require your wife's consent and signature.

isang option kung talagang tiwala ka sa kinakasama mo ngayon bakit hinde mo sa kanya ipangalan ang property na bibilhin mo yun 100% ka na walang habol si misis pero pag namatay ka kawawa ang anak nyo ni misis wala sya habol sa property mo na yun..

[redpepper]

am not an expert on this matter sir, but how about buy the H&L under ur children's name....

[mrbiggy11]

the above posters are correct, unless legally seperated kayo, lahat ng property ninyo inside of marriage is considered conjugal property kaya kadalasan, tulad ng sabi ng nasa taas ko, sa anak nila ito pinapangalan o sa kamag-anak

[thejackal2012]

maraming salamat po sa inyong lahat, isang malungkot pala na sitwasyon ito sa aking buhay.

to answer sir caligula question: di pa kami legally separated magkahiwalay lng kami ng bahay na tinutuluyan, ang plan ko is annullment in the future. 9 years old pa lang kasi ang anak ko,
pwede na ba sya mag may-ari ng mga property?

[salvediaz]

pwedeng bumili ng lupa't bahay na walang signature ng asawa? oo, yun nga lamang eto ay bahagi ng absolute community.

pwede bang magbenta ng walang signature ng asawa? hinde, dahil eto ay absolute community at kelangan ang lagda ng asawa para maging legal ang bentahan.

*the answer is based on assumption that there was no marriage settlement before the marriage.

[mico]

Gusto ko pong hingin ang inyong payo about dito sa pagbili ko ng House and Lot.

Ganito po ang kwento.

Ako po ay married sa aking asawa pero kami ay matagal ng hiwalay. Hindi na rin kami madalas nagkikita at paminsan minsan na lng kapag gusto nya sunduin ang anak ko. Ngaun po gusto ko bumili ng Bahay at LUpa kaya nag inquire na ako isang subdivision. Pero nakakita ako ng sample ng kontrata ng isa nilang client at nabasa ko dito na lumabas kami pareho ang may ari ng bahay at lupa gayong dugo at pawis ko lamang ang ginamit ko para maipon ang pera. At ang masaklap kailangan pa ang pagpayag nya at pirma.

Tanong:

May Paraan po ba para mabago ito at gawing tanging ako lamang ang me pag aari sa bibilhing bahay at lupa?

Maraming salamat po sa inyo in advance..

As long as Kinasal kayo from August 3 1988 onwards, covered kayo ng Absolute community which means, as long as walang presence of prenuptial agreement, walang legal separation and hindi pa kayo aanuled any real properties invested duting the marriage kahit sayo lang naka name are conjugal. Same goes sa properties ng wife mo.

[mico]

maraming salamat po sa inyong lahat, isang malungkot pala na sitwasyon ito sa aking buhay.

to answer sir caligula question: di pa kami legally separated magkahiwalay lng kami ng bahay na tinutuluyan, ang plan ko is annullment in the future. 9 years old pa lang kasi ang anak ko,
pwede na ba sya mag may-ari ng mga property?

Below 18 is considered minor padin, a minor has no legal capacity to purchase a property. parents or guardians must buy on his/her behalf stating in the deed of sale that the subject of the sale is in trust for the said minor. Para pag reach nya ng 18 madali siya ma transfer from parent or guardian to minor.

[papaya]

wow ang tatalino mga nagcomments,buti nlang wla ako pera na pambili ng bahay at mga ibang property atlis wlang hahabulin asawa ko skin kundi mga utang ko sa tindahan hehe (hiwalay nrin kc ako)kaya lng mhrap pko sa daga kaya wlang conjugal na paguusapan tnx!!

[salvediaz]

una, 21 as majority ay limitado lamang sa marriage o yung itinakda ng batas otherwise 18 is the majority...

pangalawa, kahit na hiwalay in fact pag bumili yan ng real property ay bahagi pa rin ng absolute community....

[ctguy19]

nice topic, may natutunan ako dito.

[¿m☺ÿ]

ganda ng topic....marami rin akong natutunan.... one suggestion lang sa pagbili ng lupa.... how about ipangalan sa magulang mo sir tapos ask them to make a will and testament of some sort na sa iyo mapupunta ang house and lot to avoid conflict with other siblings kung mayroon man and will eliminate the claim of your almost ex-wife......