Need advice about sa lupa.

[Jan_ice03]

Good day po.. tanong ko lang po..kung ang lupa po ay 20 years na pong hindi nababayaran ang buwis nito na pag aari ng lolo at lola ng mother ko.( patay na po ang lolo at lola nya pti ang parents ng mother ko). May karapatan po ba akong bayaran ang buwis ng lupa kasama na ang penalty nito at isalin sa pangalan ko ang titulo ng lupa? Ang lupa ay nakapangalan pa rin sa lolo at lola ng mother ko. May mga kapatid po ang mother ko..ang problema po hindi nila inaasikasong bayaran ang buwis nito. Kung ako po ang magbabayad ng buwis nito at isalin saking pangalan ang titulo..papano po ang gagawing proseso nito at magkano po kaya ang magagastos liban sa tax and penalty nito.

salamat po sa mga tutugon.

Merry Christmas and advance Happy New Year to all.
GOD BLESS!

[Troll Montero]

depende sa lugar kung saan yang lupa nang lolo at lola mo, kung mag kano ang per square meter. ang basihan ng pagbabayad ng buwis sa lupa ay binabase din sa income ng isang munisipalidad, kung maunlad ang bayan nyo mas mahal ang buwis.. may penalty yan at sa tingin ko malaki na ang penalty nyo, tsaka puedeng ilitin nang gobyerno kung ganon na kayo katagal di nagbabayad nang tax..

Puede mo naman isalin sa name mo ang titolo ng lupa kung ikaw ang magbabayad.. may mga paraan para dyan.. una kausapin mo muna mga kapatid nang nanay mo hindi mo kase sila puedeng i bypass, mas may karapatan sila dun sa lote kesa sayo.. halimbawa puede ka makipag areglo sa mga tito at tita mo ikaw magbabayad ng buwis pero sa iyo na ipapangalan ang lote.. magkakaroon kayo nang bilihan, deed of sale, sa ganong paraan puede nang isalin sa pangalan mo ang lupa.. ang pagsalin sa pangalan mo nang lupa ay may kamahalan, kase per square meter din ang bayad niya, halimbawa 1500 per square meter ang value nang lupa nyo, so i times mo kung ilang square meter ang lupa nang lolo at lola mo, + atty fee pa...

[Jan_ice03]

may nakausap na po akong geodetic engineer na syang magsusurvey sa lupa at nagkasundo na rin po kami sa presyo nya. 8500php singil nya sa survey kasama dun sa mga aayusin nyang documents sa assesor's office para maumpisahan na nila. bale ang babayaran ko daw pong buwis kasama na penalty is 12thousand php.

ang pinoproblema ko po yong paglilipat ng title.. ang sabi nya kasi gagawa sya ng 'deed of donation' at supporting witness ko ung 2 brothers ko. at gagastos ako around 20thousand pesos para sa processing nito.. at dahil po nasa abroad ako.. ipapadala na lang daw nya thru email mga dapat kong pirmahan at iprint ko na lng dito at send back ko sa kanya..

wala po ba kayang maging problema kung ganun ang magiging proseso namin.. at may karapatan bang maghabol pa mga kapatid ng mother sakaling nailipat na sakin ang titulo? may notice na po kasing iilitin ng gobyerno ang lupa kung hindi mabayaran ang tax nya pero isa man sa kanila ayaw bayaran ito.

[Troll Montero]

aktuali puede yang deed of donation, pero sa case mo eh mukhang malabo, kase kung sa nanay mo mapunta ang land puede kase siya ang anak ng lola at lolo mo, then from your mother ilipat na naman sayo, so mas magastos yun.. wala naman will and testament ang lola at lolo mo na sinasabing isasalin sayo ang lupa di ba.. so paano papatunayan ang deed of donation? eh may mga kapatid pa kamo ang mother mo, so baka maging komplikado..

deed of sale actually better because (1) it reflects the actual agreement of the parties; (2) A donation may be challenged by the donor's heirs later on for several reasons, such as, when the properties left by the donor upon his death is insufficient to satisy the legitimate of the heirs; and (3) the taxes and fees that you will pay will not be that much.

consult a lawyer first yan ang payo ko sayo, kase bakit mo pa i papa geodetic engr? kung may titolo na yan may record na yan sa munisipyo nyo.. no need na mag pa survey ulit.. 

napaka komplikado ng gusto mong mangyari, kase base sa kwento mo sa great grandparents nyo pa ang lupa, so mas madaming invole na tao ang maghahabol dyan.. wag ka muna gumastos hanggang di ka pa sure, kase ang geodetic engr di ka naman niyan matulungan sa legal case, hanggang sa sukatan lang yan nang lupa..

[karlkutu]

ang nature po ng lupa ay undivided inheritance po yan. pag nilipat po yan sa pangalan nyo baka magkaproblema ka sa mga ibang heirs.

[muscat99]

Kung gusto mo, short-cut:  Pabayaan mong i-auction ng treasurer's office, sumali ka sa bidding.  Kapag ikaw ang nanalo, bibigyan ka ng certificate of sale, hintayin mo lang matapos ang one-year redemption period, ibibigay na sa iyo ang final bill of sale na siyang magiging batayan mo para masalin na sa iyo ang titulo ng lupa.  May court process pa din pero madali lang.  Ngayon, in the event na mayroon ibang manalo sa bidding, exercise mo ang right mo to redeem as an interested party.  Kaya lang balik ka sa square one.  Pero it is very seldom na may ibang sasali sa bidding kapag alam nila na mayroong heirs na interesado.

[karlkutu]

ok yung advice ni muscat99. may pang gagamitan ako. hihihihi

[charliehouse]

Alamin mo muna kung ano ang status ng lupa whether may sabit na ba yan sa Local Gov't pag meron na hayaan mo munang i auction ito kasi kung magbabayad ka ng buwis as you pointed out, hindi parin magiging sayo ang lupa kasi as memento mori pointed out, undivided inheritance pa ang lupa.